Programme neuf · Tours (37000)
LES CASERNES — programme neuf à Tours (37000)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 214 517 € à 225 067 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES CASERNES est affiché à 214 517 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 243 € par mois hors charges (soit 27,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 010 €. Si le loyer de marché à Tours pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,9 m² · 214 517 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 363 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 032 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 930 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 243 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,9 m²4 776 €/m² | 2ème | 214 517 €TVA 5,5 % | 1 243 €/ mois | un balcon11,23 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 815 €/m² | 3ème | 216 275 €TVA 5,5 % | 1 254 €/ mois | un balcon11,24 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 872 €/m² | 2ème | 216 275 €TVA 5,5 % | 1 254 €/ mois | un balcon12,77 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 968 €/m² | 3ème | 217 583 €TVA 5,5 % | 1 260 €/ mois | un balcon12,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,4 m²4 379 €/m² | 2ème | 225 067 €TVA 5,5 % | 1 305 €/ mois | un balcon5,92 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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