Programme neuf · Beaune (21200)
Les Allées du Parc - BEAUNE — programme neuf à Beaune (21200)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 140 000 € à 157 500 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 47,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Allées du Parc - BEAUNE est affiché à 140 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 811 € par mois hors charges (soit 17 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 659 €. Si le loyer de marché à Beaune pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 47,6 m² · 140 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 500 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 674 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 811 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 47,6 m²2 941 €/m² | 1er | 140 000 € | 811 €/ mois | un balcon7,38 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 218 €/m² | RDC | 144 500 € | 838 €/ mois | un balcon6,68 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 122 €/m² | RDC | 144 500 € | 838 €/ mois | un balcon10,08 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 328 €/m² | 1er | 149 500 € | 866 €/ mois | un balcon6,68 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 440 €/m² | 2ème | 154 500 € | 895 €/ mois | un balcon6,68 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,3 m²3 131 €/m² | 2ème | 157 500 € | 911 €/ mois | un balcon6,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²3 119 €/m² | 2ème | 157 500 € | 911 €/ mois | un balcon7,61 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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