Programme neuf · CAGNY (14630)
LES ALLEES BOISSIERE — programme neuf à CAGNY (14630)
26 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 106 000 € à 169 000 €, livraison prévue 2028-12-31T00:00:00.000000Z.
Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest AvantagesLecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES ALLEES BOISSIERE est affiché à 106 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 614 € par mois hors charges (soit 25,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 498 €. Si le loyer de marché à CAGNY pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,2 m² · 106 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 650 € |
| Apport (10 %) | 10 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 511 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 950 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 614 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,2 m²4 387 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 106 000 € | 614 €/ mois | un balcon4,83 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 24,2 m²4 470 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 108 000 € | 625 €/ mois | un balcon4,83 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²4 705 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 111 000 € | 644 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 24,2 m²4 669 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 113 000 € | 654 €/ mois | une terrasse7,04 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²4 209 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 113 000 € | 654 €/ mois | Balcon / Terrasse4,68 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²4 283 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 115 000 € | 667 €/ mois | Balcon / Terrasse4,68 m² | Oui (1 place) | SO | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 168 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 125 000 € | 725 €/ mois | une terrasse25,55 m² | Oui (1 place) | NE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,3 m²4 055 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 139 000 € | 806 €/ mois | un balcon4,86 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,3 m²4 142 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDC | 142 000 € | 824 €/ mois | un jardin27,85 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²4 011 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 147 000 € | 853 €/ mois | un balcon4,88 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²4 065 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon4,88 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 069 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon4,87 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 069 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon4,85 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²3 959 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon4,86 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 123 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon4,85 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²4 012 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon4,86 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²4 012 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon4,88 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 978 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon4,86 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 123 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon4,87 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²4 038 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDC | 152 000 € | 882 €/ mois | un jardin25,52 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 178 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | un jardin25,89 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 178 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | un jardin27,13 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²4 065 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | un jardin24,83 m² | Oui (1 place) | SE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²4 091 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | RDC | 154 000 € | 892 €/ mois | un jardin56,37 m² | Oui (1 place) | NE | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 256 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse28,54 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 408 €/m²Solution ACCESS pour les primo-accédants Nos Solutions Invest Avantages | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse55,65 m² | Oui (1 place) | SO | 2028-12-31T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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