Programme neuf · OCTEVILLE SUR MER (76930)
LES ALIZES — programme neuf à OCTEVILLE SUR MER (76930)
41 lots disponibles en 2 pièces, de 176 000 € à 197 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES ALIZES est affiché à 176 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 021 € par mois hors charges (soit 26,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 828 €. Si le loyer de marché à OCTEVILLE SUR MER pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,2 m² · 176 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 400 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 848 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 021 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 41 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,2 m²4 494 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 365 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon6,58 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 365 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon5,93 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 365 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon9,88 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 571 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 496 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon8,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 535 €/m² | 1er | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon6,09 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 437 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon5,93 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 433 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 648 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 507 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | une terrasse21,32 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 572 €/m² | RDC | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un jardin35,730000000000004 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 597 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon8,22 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 610 €/m² | RDC | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un jardin27,380000000000003 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 506 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 593 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon5,93 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 672 €/m² | 3ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon8,22 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 456 €/m² | 1er | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon6,07 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 579 €/m² | 3ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 609 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon8,45 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 609 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,89 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 609 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,95 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 635 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,77 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 681 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,56 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 762 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon13,52 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 528 €/m² | RDC | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un jardin28,25 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 597 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,93 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 596 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon9,83 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 776 €/m² | 2ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon10,03 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 682 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon5,93 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 682 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon5,83 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 682 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon5,93 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 682 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon8,45 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 682 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon6,14 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 669 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un jardin36,88 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 704 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon5,77 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 669 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon9,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 742 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon9,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 804 €/m² | 1er | 197 000 € | 1 142 €/ mois | une terrasse39,31 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 804 €/m² | 1er | 197 000 € | 1 142 €/ mois | une terrasse65,81 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²4 804 €/m² | 1er | 197 000 € | 1 142 €/ mois | une terrasse46,79 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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