Programme neuf · Tours (37000)
LE WINSTON — programme neuf à Tours (37000)
9 lots disponibles en studio, de 117 607 € à 128 120 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE WINSTON est affiché à 117 607 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 680 € par mois hors charges (soit 37,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 553 €. Si le loyer de marché à Tours pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,3 m² · 117 607 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 940 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 565 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 680 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,3 m²6 430 €/m² | 7ème | 117 607 € | 680 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 520 €/m² | 3ème | 119 250 € | 690 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 574 €/m² | 2ème | 120 235 € | 697 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 700 €/m² | 6ème | 122 535 € | 709 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 718 €/m² | 5ème | 122 863 € | 711 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 879 €/m² | 7ème | 125 820 € | 729 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 897 €/m² | 9ème | 126 149 € | 731 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²6 897 €/m² | 9ème | 126 149 € | 731 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²6 283 €/m² | 4ème | 128 120 € | 742 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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