Programme neuf · Marnaz (74460)
LE VIGNY — programme neuf à Marnaz (74460)
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 187 900 € à 222 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE VIGNY est affiché à 187 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 088 € par mois hors charges (soit 35,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 884 €. Si le loyer de marché à Marnaz pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,7 m² · 187 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 698 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 903 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 690 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 088 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,7 m²6 117 €/m² | RDC | 187 900 € | 1 088 €/ mois | une terrasse10,02 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 739 €/m² | RDC | 189 900 € | 1 099 €/ mois | une terrasse10,79 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 769 €/m² | RDC | 190 900 € | 1 107 €/ mois | une terrasse10,77 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 769 €/m² | 1er | 190 900 € | 1 107 €/ mois | une terrasse9,39 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 769 €/m² | 1er | 190 900 € | 1 107 €/ mois | une terrasse9,39 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 799 €/m² | 2ème | 191 900 € | 1 113 €/ mois | une terrasse9,11 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 799 €/m² | 2ème | 191 900 € | 1 113 €/ mois | une terrasse9,13 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²5 596 €/m² | 1er | 210 900 € | 1 223 €/ mois | une terrasse8,73 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,7 m²5 596 €/m² | 1er | 210 900 € | 1 223 €/ mois | une terrasse8,73 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 452 €/m² | 2ème | 212 900 € | 1 233 €/ mois | une terrasse8,45 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 451 €/m² | 2ème | 212 900 € | 1 233 €/ mois | une terrasse8,45 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 938 €/m² | RDC | 215 900 € | 1 252 €/ mois | une terrasse13,15 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 938 €/m² | RDC | 215 900 € | 1 252 €/ mois | une terrasse13,15 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 984 €/m² | 1er | 217 900 € | 1 261 €/ mois | une terrasse11,46 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 007 €/m² | 2ème | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse11,19 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 007 €/m² | 2ème | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse11,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 814 €/m² | 2ème | 221 900 € | 1 287 €/ mois | une terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 836 €/m² | 2ème | 222 900 € | 1 291 €/ mois | une terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 836 €/m² | 2ème | 222 900 € | 1 291 €/ mois | une terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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