Programme neuf · Bourg-Saint-Maurice (73700)
Le Versant — programme neuf à Bourg-Saint-Maurice (73700)
31 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 171 000 € à 340 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Versant est affiché à 171 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 991 € par mois hors charges (soit 31,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 804 €. Si le loyer de marché à Bourg-Saint-Maurice pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,9 m² · 171 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 275 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 823 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 991 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,9 m²5 361 €/m² | RDC | 171 000 € | 991 €/ mois | une terrasse6,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,9 m²5 361 €/m² | RDJ | 171 000 € | 991 €/ mois | une terrasse6 m² | — | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 32,7 m²6 300 €/m² | 2ème | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un balcon6,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,9 m²6 583 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | une terrasse8,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,9 m²6 583 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,9 m²6 897 €/m² | 1er | 220 000 € | 1 275 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,9 m²7 210 €/m² | 2ème | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,9 m²7 210 €/m² | 1er | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 32,7 m²7 339 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon6,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 31,9 m²7 524 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon6,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²6 171 €/m² | 1er | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un balcon8,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 32,7 m²7 645 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon6,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²6 423 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon8,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²6 281 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon9,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,6 m²6 404 €/m² | 1er | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un balcon9,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 37,5 m²7 067 €/m² | 2ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | un balcon9,9 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²6 098 €/m² | 2ème | 275 000 € | 1 594 €/ mois | un balcon8,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,8 m²6 090 €/m² | 1er | 285 000 € | 1 651 €/ mois | un balcon8,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,5 m²5 876 €/m² | RDC | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse8,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,5 m²5 876 €/m² | RDJ | 285 000 € | 1 651 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,8 m²6 303 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | un balcon8,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,5 m²6 289 €/m² | RDC | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un balcon8,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50,4 m²6 052 €/m² | 2ème | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un balcon10,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 51,9 m²5 877 €/m² | RDC | 305 000 € | 1 768 €/ mois | une terrasse8,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 51,9 m²5 877 €/m² | RDJ | 305 000 € | 1 768 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,5 m²6 495 €/m² | 1er | 315 000 € | 1 826 €/ mois | un balcon8,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 51,9 m²6 262 €/m² | RDC | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un balcon8,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 49,6 m²6 552 €/m² | 2ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un balcon8,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 54,3 m²5 985 €/m² | 2ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un balcon9,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 51,9 m²6 455 €/m² | 1er | 335 000 € | 1 941 €/ mois | un balcon8,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 53,3 m²6 379 €/m² | 2ème | 340 000 € | 1 970 €/ mois | un balcon8,5 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Bourg-Saint-Maurice.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Bourg-Saint-Maurice · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.