Programme neuf · Lyon 7e Arrondissement (69007)
LE UP — programme neuf à Lyon 7e Arrondissement (69007)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 98 715 € à 218 425 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE UP est affiché à 98 715 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 572 € par mois hors charges (soit 30,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 467 €. Si le loyer de marché à Lyon 7e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,8 m² · 98 715 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 468 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 474 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 572 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,8 m²5 245 €/m² | 1er | 98 715 € | 572 €/ mois | — | Non | SE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 560 €/m² | 7ème | 176 365 € | 1 023 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²4 891 €/m² | 5ème | 183 455 € | 1 062 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 700 €/m² | 7ème | 218 425 € | 1 264 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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