Programme neuf · Brest (29200)
LE SPOTB — programme neuf à Brest (29200)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 109 135 € à 251 347 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE SPOTB est affiché à 109 135 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 632 € par mois hors charges (soit 33,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 515 €. Si le loyer de marché à Brest pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,9 m² · 109 135 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 728 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 525 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 980 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 632 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,9 m²5 784 €/m² | 6ème | 109 135 € | 632 €/ mois | — | Non | N | T4 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 20,6 m²5 595 €/m² | 1er | 114 971 € | 667 €/ mois | — | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 20,5 m²5 762 €/m² | 3ème | 117 833 € | 682 €/ mois | — | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 22,5 m²5 606 €/m² | 2ème | 125 959 € | 730 €/ mois | — | Non | N | T4 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 21 m²6 014 €/m² | 5ème | 126 288 € | 732 €/ mois | — | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,9 m²5 252 €/m² | 4ème | 251 347 € | 1 458 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Brest.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Brest · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.