Programme neuf · Lattes (34970)
LE SAINT LAURENT (JEANBRUN) — programme neuf à Lattes (34970)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 182 000 € à 238 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE SAINT LAURENT (JEANBRUN) est affiché à 182 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 056 € par mois hors charges (soit 30,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 858 €. Si le loyer de marché à Lattes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34,6 m² · 182 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 550 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 877 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 640 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 056 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34,6 m²5 257 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²5 056 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | — | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²5 167 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | — | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²5 250 €/m² | 3ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | — | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36 m²5 333 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 185 €/m² | RDC | 228 000 € | 1 321 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 181 €/m² | 1er | 233 000 € | 1 350 €/ mois | — | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 352 €/m² | 2ème | 238 000 € | 1 377 €/ mois | — | Non | N | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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