Programme neuf · Corbas (69960)
Le Matisse — programme neuf à Corbas (69960)
19 lots disponibles en 2 pièces, de 194 900 € à 255 400 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Matisse est affiché à 194 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 129 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 918 €. Si le loyer de marché à Corbas pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 194 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 873 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 938 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 129 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²4 721 €/m² | 3ème | 194 900 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse5,31 m² | — | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,3 m²4 794 €/m² | 3ème | 197 900 € | 1 145 €/ mois | — | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²4 896 €/m² | RDC | 225 200 € | 1 305 €/ mois | Balcon / Terrasse27,18 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²4 997 €/m² | 1er | 228 300 € | 1 322 €/ mois | Balcon / Terrasse5,25 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²4 889 €/m² | RDC | 229 300 € | 1 328 €/ mois | Balcon / Terrasse55,15 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,2 m²4 879 €/m² | RDC | 230 500 € | 1 336 €/ mois | Balcon / Terrasse43,48 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²5 073 €/m² | 1er | 231 800 € | 1 344 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²4 964 €/m² | RDC | 232 800 € | 1 347 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,2 m²4 953 €/m² | RDC | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²5 353 €/m² | RDC | 234 600 € | 1 359 €/ mois | Balcon / Terrasse51,53 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²5 435 €/m² | RDC | 238 200 € | 1 379 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²5 223 €/m² | 3ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | Balcon / Terrasse6,27 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²5 358 €/m² | 1er | 241 600 € | 1 401 €/ mois | Balcon / Terrasse6,75 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,1 m²5 039 €/m² | RDC | 242 600 € | 1 404 €/ mois | Balcon / Terrasse57,65 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²5 303 €/m² | 3ème | 244 700 € | 1 418 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²5 440 €/m² | 1er | 245 300 € | 1 422 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,1 m²5 116 €/m² | RDC | 246 300 € | 1 428 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,4 m²5 419 €/m² | RDC | 251 600 € | 1 459 €/ mois | Balcon / Terrasse48,39 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,4 m²5 501 €/m² | RDC | 255 400 € | 1 479 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Corbas.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Corbas · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.