Programme neuf · Feyzin (69320)
LE LINK — programme neuf à Feyzin (69320)
73 lots disponibles en studio, de 119 990 € à 139 990 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE LINK est affiché à 119 990 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 695 € par mois hors charges (soit 37,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 565 €. Si le loyer de marché à Feyzin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,5 m² · 119 990 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 000 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 577 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 080 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 695 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 73 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,2 m²6 976 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,5 m²5 853 €/m² | 4ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²6 349 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²6 349 €/m² | 4ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²5 940 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,2 m²6 976 €/m² | 4ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²6 349 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²5 940 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,2 m²6 976 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²5 940 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 4ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | RDC | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,2 m²6 976 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 4ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 060 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 060 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 4ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²6 349 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 593 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 1er | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 666 €/m² | 3ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 486 €/m² | 2ème | 119 990 € | 695 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 868 €/m² | RDC | 124 990 € | 724 €/ mois | un balcon5,1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 944 €/m² | 2ème | 124 990 € | 724 €/ mois | une terrasse3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 313 €/m² | RDC | 124 990 € | 724 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 868 €/m² | RDC | 124 990 € | 724 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 944 €/m² | 3ème | 124 990 € | 724 €/ mois | une terrasse3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 944 €/m² | 2ème | 124 990 € | 724 €/ mois | une terrasse3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 944 €/m² | 3ème | 124 990 € | 724 €/ mois | une terrasse3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 756 €/m² | 1er | 124 990 € | 724 €/ mois | un balcon3,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²6 038 €/m² | 3ème | 124 990 € | 724 €/ mois | une terrasse4 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²6 038 €/m² | 2ème | 124 990 € | 724 €/ mois | une terrasse4 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 944 €/m² | RDC | 124 990 € | 724 €/ mois | un balcon5,3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 944 €/m² | 1er | 124 990 € | 724 €/ mois | une terrasse3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 868 €/m² | RDC | 124 990 € | 724 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²6 038 €/m² | 1er | 124 990 € | 724 €/ mois | un balcon4 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 944 €/m² | 1er | 124 990 € | 724 €/ mois | une terrasse3 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²4 779 €/m² | 3ème | 129 990 € | 752 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²7 777 €/m² | 4ème | 139 990 € | 811 €/ mois | un balcon19,2 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²6 763 €/m² | 4ème | 139 990 € | 811 €/ mois | un balcon15 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²6 930 €/m² | 4ème | 139 990 € | 811 €/ mois | un balcon28,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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