Programme neuf · La Garnache (85710)
LE HAMEAU DU GENÊT — programme neuf à La Garnache (85710)
18 lots disponibles en 2 pièces, de 162 000 € à 187 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE HAMEAU DU GENÊT est affiché à 162 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 941 € par mois hors charges (soit 22,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 765 €. Si le loyer de marché à La Garnache pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 162 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 050 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 781 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 941 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²3 925 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 945 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | un jardin52,2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 917 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²3 917 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6,95 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 934 €/m² | 1er | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 741 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse10,78 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 839 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon8,79 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 844 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse10,32 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 988 €/m² | RDC | 172 000 € | 997 €/ mois | un jardin42,2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²3 988 €/m² | RDC | 172 000 € | 997 €/ mois | un jardin39,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²3 816 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon8,79 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²3 978 €/m² | RDC | 172 000 € | 997 €/ mois | un jardin59,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 746 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse10,88 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 814 €/m² | RDC | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un jardin30,2 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 900 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,51 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 896 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²3 736 €/m² | RDC | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un jardin54,2 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²3 775 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon9,14 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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