Programme neuf · Vouneuil-sous-Biard (86580)
Le Hameau de Marguerite — programme neuf à Vouneuil-sous-Biard (86580)
1 lot disponible en studio, de 119 900 € à 119 900 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Hameau de Marguerite est affiché à 117 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 682 € par mois hors charges (soit 22,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 555 €. Si le loyer de marché à Vouneuil-sous-Biard pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,8 m² · 117 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 948 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 566 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 682 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,8 m²3 830 €/m² | 2ème | 117 900 € | 682 €/ mois | — | — | O | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 31,2 m²3 842 €/m² | 2ème | 119 900 € | 695 €/ mois | un balcon4,82 m² | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,9 m²3 461 €/m² | 2ème | 120 900 € | 701 €/ mois | — | — | E | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 31,9 m²3 919 €/m² | RDC | 124 900 € | 723 €/ mois | — | — | N | 2027-06-30 | Détails du lot
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| Studio de 31,9 m²3 919 €/m² | RDC | 124 900 € | 723 €/ mois | — | — | S | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 461 €/m² | 1er | 164 900 € | 956 €/ mois | — | — | O | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 482 €/m² | 2ème | 165 900 € | 961 €/ mois | — | — | O | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²3 335 €/m² | 1er | 166 900 € | 967 €/ mois | — | — | O | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²3 355 €/m² | 2ème | 167 900 € | 973 €/ mois | — | — | E | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²3 355 €/m² | 1er | 167 900 € | 973 €/ mois | — | — | E | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,7 m²3 315 €/m² | RDC | 167 900 € | 973 €/ mois | — | — | E | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²3 524 €/m² | RDC | 167 900 € | 973 €/ mois | — | — | O | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,7 m²3 333 €/m² | RDC | 168 900 € | 978 €/ mois | — | — | O | 2027-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²3 395 €/m² | 2ème | 169 900 € | 984 €/ mois | — | — | O | 2027-06-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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