Programme neuf · Collonges-au-Mont-d'Or (69660)
Le HAMEAU — programme neuf à Collonges-au-Mont-d'Or (69660)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 293 000 € à 323 000 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le HAMEAU est affiché à 293 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 697 € par mois hors charges (soit 38,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 380 €. Si le loyer de marché à Collonges-au-Mont-d'Or pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,8 m² · 293 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 325 € |
| Apport (10 %) | 29 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 409 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 640 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 697 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,8 m²6 697 €/m² | 2ème | 293 000 € | 1 697 €/ mois | une terrasse7,4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²6 822 €/m² | 1er | 307 000 € | 1 780 €/ mois | une terrasse7,25 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 732 €/m² | 1er | 309 000 € | 1 790 €/ mois | une terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²6 944 €/m² | 1er | 309 000 € | 1 790 €/ mois | une terrasse7,05 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 926 €/m² | 2ème | 312 000 € | 1 809 €/ mois | une terrasse6,7 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 827 €/m² | 1er | 313 000 € | 1 813 €/ mois | une terrasse8,65 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²7 064 €/m² | 2ème | 314 000 € | 1 818 €/ mois | une terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²6 819 €/m² | 2ème | 314 000 € | 1 818 €/ mois | une terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²6 936 €/m² | 2ème | 318 000 € | 1 841 €/ mois | une terrasse8,65 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²6 838 €/m² | 1er | 319 000 € | 1 848 €/ mois | une terrasse10,85 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²6 565 €/m² | 2ème | 322 000 € | 1 867 €/ mois | une terrasse9,45 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²6 931 €/m² | 2ème | 323 000 € | 1 871 €/ mois | une terrasse10,95 m² | Oui (1 place) | — | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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