Programme neuf · Lyon 8e Arrondissement (69008)
LE FOCUS — programme neuf à Lyon 8e Arrondissement (69008)
4 lots disponibles en studio, de 143 988 € à 155 988 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE FOCUS est affiché à 143 988 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 833 € par mois hors charges (soit 46,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 679 €. Si le loyer de marché à Lyon 8e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,9 m² · 143 988 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 600 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 692 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 290 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 833 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,9 m²8 044 €/m² | 1er | 143 988 € | 833 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,1 m²6 753 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 23,1 m²6 753 €/m² | 1er | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²7 572 €/m² | RDC | 155 988 € | 905 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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