Programme neuf · Pornic (44210)
LE DOMAINE DU PARC — programme neuf à Pornic (44210)
22 lots disponibles en 2 pièces, de 221 900 € à 258 800 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE DOMAINE DU PARC est affiché à 221 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 287 € par mois hors charges (soit 28 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 046 €. Si le loyer de marché à Pornic pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46 m² · 221 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 548 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 069 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 000 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 287 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46 m²4 828 €/m² | 1er | 221 900 € | 1 287 €/ mois | un balcon8,57 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 911 €/m² | 2ème | 225 800 € | 1 309 €/ mois | un balcon8,78 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 215 €/m² | RDC | 227 300 € | 1 319 €/ mois | un balcon9,9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 993 €/m² | 1er | 234 300 € | 1 357 €/ mois | un balcon10,5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²4 786 €/m² | 1er | 236 900 € | 1 374 €/ mois | une terrasse10,43 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 039 €/m² | 2ème | 237 400 € | 1 376 €/ mois | un balcon13,79 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,5 m²4 830 €/m² | 2ème | 239 100 € | 1 386 €/ mois | un balcon13,38 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 188 €/m² | RDC | 241 100 € | 1 398 €/ mois | une terrasse9,58 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 501 €/m² | RDC | 242 500 € | 1 404 €/ mois | une terrasse10,91 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 344 €/m² | RDC | 244 000 € | 1 413 €/ mois | une terrasse9,31 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²5 021 €/m² | 1er | 244 200 € | 1 415 €/ mois | une terrasse10,92 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 625 €/m² | 1er | 245 200 € | 1 421 €/ mois | une terrasse9,81 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 655 €/m² | 2ème | 246 500 € | 1 429 €/ mois | une terrasse13,05 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 276 €/m² | RDC | 248 900 € | 1 442 €/ mois | une terrasse10,63 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²5 059 €/m² | RDC | 248 900 € | 1 442 €/ mois | une terrasse11,51 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 481 €/m² | 2ème | 254 200 € | 1 473 €/ mois | un balcon12,83 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 480 €/m² | 1er | 254 400 € | 1 474 €/ mois | une terrasse10,16 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²5 183 €/m² | RDC | 254 900 € | 1 477 €/ mois | une terrasse11,64 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²5 270 €/m² | 2ème | 256 000 € | 1 484 €/ mois | un balcon9,77 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 302 €/m² | 1er | 256 000 € | 1 484 €/ mois | une terrasse7,08 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²5 497 €/m² | RDC | 258 800 € | 1 499 €/ mois | une terrasse11,09 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²5 461 €/m² | RDC | 258 800 € | 1 499 €/ mois | une terrasse7,77 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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