Programme neuf · Châteaubriant (44110)
LE DOMAINE DU MOULIN DE BERE — programme neuf à Châteaubriant (44110)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 152 500 € à 165 500 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE DOMAINE DU MOULIN DE BERE est affiché à 152 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 882 € par mois hors charges (soit 22,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 717 €. Si le loyer de marché à Châteaubriant pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,2 m² · 152 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 813 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 733 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 882 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,2 m²3 887 €/m² | 1er | 152 500 € | 882 €/ mois | une terrasse23,98 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²3 887 €/m² | 1er | 152 500 € | 882 €/ mois | une terrasse23,98 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 817 €/m² | 1er | 163 000 € | 944 €/ mois | une terrasse8,82 m² | Oui (1 place) | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 876 €/m² | 1er | 165 500 € | 959 €/ mois | une terrasse8,82 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 876 €/m² | 1er | 165 500 € | 959 €/ mois | une terrasse8,82 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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