Programme neuf · Etaples (62630)
Le Domaine du Moulin — programme neuf à Etaples (62630)
19 lots disponibles en 2 pièces, de 141 500 € à 171 600 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Domaine du Moulin est affiché à 141 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 821 € par mois hors charges (soit 20,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 667 €. Si le loyer de marché à Etaples pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,8 m² · 141 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 538 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 682 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 821 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 39 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,8 m²3 555 €/m² | 1er | 141 500 €TVA 5,5 % | 821 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²3 555 €/m² | 1er | 141 500 €TVA 5,5 % | 821 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²3 555 €/m² | 1er | 141 500 €TVA 5,5 % | 821 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,2 m²3 610 €/m² | 1er | 141 500 €TVA 5,5 % | 821 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²3 555 €/m² | 1er | 141 500 €TVA 5,5 % | 821 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²3 555 €/m² | 1er | 141 500 €TVA 5,5 % | 821 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²3 619 €/m² | 1er | 141 500 €TVA 5,5 % | 821 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,2 m²3 610 €/m² | 1er | 141 500 €TVA 5,5 % | 821 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,2 m²3 635 €/m² | RDC | 142 500 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,5 m²3 701 €/m² | 2ème | 142 500 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²3 644 €/m² | 2ème | 142 500 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,5 m²3 701 €/m² | 2ème | 142 500 €TVA 5,5 % | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,2 m²3 635 €/m² | RDC | 142 500 €TVA 5,5 % | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse32,7 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²3 645 €/m² | 2ème | 142 500 €TVA 5,5 % | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²3 626 €/m² | 2ème | 143 600 €TVA 5,5 % | 831 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²3 626 €/m² | 2ème | 143 600 €TVA 5,5 % | 831 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²3 608 €/m² | RDC | 143 600 €TVA 5,5 % | 831 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²3 626 €/m² | 2ème | 143 600 €TVA 5,5 % | 831 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²3 608 €/m² | RDC | 143 600 €TVA 5,5 % | 831 €/ mois | Balcon / Terrasse24,3 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²3 626 €/m² | 2ème | 143 600 €TVA 5,5 % | 831 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²3 626 €/m² | 2ème | 143 600 €TVA 5,5 % | 831 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²3 626 €/m² | 2ème | 143 600 €TVA 5,5 % | 831 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²3 708 €/m² | 1er | 144 600 €TVA 5,5 % | 838 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²3 708 €/m² | 1er | 144 600 €TVA 5,5 % | 838 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39 m²3 762 €/m² | RDC | 146 700 €TVA 5,5 % | 851 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,9 m²3 747 €/m² | RDC | 149 500 €TVA 5,5 % | 866 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,9 m²3 747 €/m² | RDC | 149 500 €TVA 5,5 % | 866 €/ mois | Balcon / Terrasse15,6 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,5 m²3 394 €/m² | RDC | 161 200 €TVA 5,5 % | 934 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,5 m²3 394 €/m² | 1er | 161 200 €TVA 5,5 % | 934 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,5 m²3 394 €/m² | 1er | 161 200 €TVA 5,5 % | 934 €/ mois | Balcon / Terrasse11,1 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,5 m²3 394 €/m² | RDC | 161 200 €TVA 5,5 % | 934 €/ mois | Balcon / Terrasse23,7 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,5 m²3 461 €/m² | 2ème | 164 400 €TVA 5,5 % | 952 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,5 m²3 461 €/m² | 2ème | 164 400 €TVA 5,5 % | 952 €/ mois | Balcon / Terrasse11,1 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²3 728 €/m² | 1er | 168 500 €TVA 5,5 % | 976 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²3 812 €/m² | 2ème | 168 500 €TVA 5,5 % | 976 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²3 728 €/m² | 1er | 168 500 €TVA 5,5 % | 976 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²3 812 €/m² | 2ème | 168 500 €TVA 5,5 % | 976 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²3 796 €/m² | RDC | 171 600 €TVA 5,5 % | 995 €/ mois | Balcon / Terrasse60,2 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²3 796 €/m² | RDC | 171 600 €TVA 5,5 % | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Etaples.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Etaples · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.