Programme neuf · Épron (14610)
LE DOMAINE DU GOLF — programme neuf à Épron (14610)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 216 000 € à 235 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE DOMAINE DU GOLF est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 27 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Épron pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,7 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,7 m²4 660 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 801 €/m² | RDC | 205 000 € | 1 188 €/ mois | une terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 895 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon8,73 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 965 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon8,84 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 965 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon8,73 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 933 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un jardin54,71 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 933 €/m² | 1er | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon7,12 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 956 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un jardin104,79 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 059 €/m² | RDC | 216 000 € | 1 253 €/ mois | une terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 002 €/m² | 2ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon7,12 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 199 €/m² | RDC | 222 000 € | 1 288 €/ mois | une terrasse8,81 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 363 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon8,73 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 363 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon8,84 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 324 €/m² | 1er | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un balcon7,12 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 324 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un jardin54,71 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 392 €/m² | 2ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon7,12 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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