Programme neuf · BISCARROSSE (40600)
LE DOMAINE DES OYATS — programme neuf à BISCARROSSE (40600)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 142 000 € à 182 000 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE DOMAINE DES OYATS est affiché à 142 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 824 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 670 €. Si le loyer de marché à BISCARROSSE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,5 m² · 142 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 550 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 684 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 824 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,5 m²4 982 €/m² | RDC | 142 000 € | 824 €/ mois | un jardin20 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 30,5 m²4 721 €/m² | RDC | 144 000 € | 833 €/ mois | un jardin22 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 800 €/m² | RDC | 144 000 € | 833 €/ mois | un jardin22 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²4 800 €/m² | RDC | 144 000 € | 833 €/ mois | un jardin20 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 250 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | un jardin26 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 444 €/m² | RDC | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un jardin52 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 500 €/m² | RDC | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un jardin52 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 550 €/m² | RDC | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un jardin63 m² | — | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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