Programme neuf · FECAMP (76400)
Le Domaine des Embruns — programme neuf à FECAMP (76400)
17 lots disponibles en 2 pièces, de 137 000 € à 189 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Domaine des Embruns est affiché à 137 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 795 € par mois hors charges (soit 21,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 646 €. Si le loyer de marché à FECAMP pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,5 m² · 137 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 425 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 660 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 795 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,5 m²3 655 €/m² | 1er | 137 000 € | 795 €/ mois | une terrasse10,99 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 627 €/m² | RDC | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon9,72 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 627 €/m² | RDC | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon9,72 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²3 553 €/m² | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | une terrasse10,63 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²3 553 €/m² | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | une terrasse10,63 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 750 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²3 992 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²3 992 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 649 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 750 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²3 649 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 901 €/m² | RDC | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 908 €/m² | RDC | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 901 €/m² | RDC | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 908 €/m² | RDC | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²3 810 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²3 810 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 852 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 852 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 802 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²3 902 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²3 902 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 001 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse11,74 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 802 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 001 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse11,74 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 885 €/m² | 3ème | 171 000 € | 991 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 814 €/m² | 1er | 173 000 € | 1 002 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 702 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 814 €/m² | 1er | 173 000 € | 1 002 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 702 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²3 910 €/m² | RDC | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²3 910 €/m² | RDC | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,3 m²3 617 €/m² | 2ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | une terrasse10,19 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,3 m²3 617 €/m² | 2ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | une terrasse10,19 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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