Programme neuf · Saint-Germain-en-Laye (78100)
Le Domaine des Arpèges — programme neuf à Saint-Germain-en-Laye (78100)
56 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 175 000 € à 344 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Domaine des Arpèges est affiché à 175 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 014 € par mois hors charges (soit 39,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 825 €. Si le loyer de marché à Saint-Germain-en-Laye pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,8 m² · 175 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 375 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 842 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 014 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 56 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,8 m²6 786 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,8 m²6 786 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,3 m²6 811 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,3 m²6 811 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²7 336 €/m² | 2ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²7 336 €/m² | 2ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²7 469 €/m² | 3ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²7 469 €/m² | 3ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 197 €/m² | 1er | 226 000 € | 1 310 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 197 €/m² | 1er | 226 000 € | 1 310 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²7 569 €/m² | 4ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²7 569 €/m² | 4ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 293 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 293 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 423 €/m² | 3ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 423 €/m² | 3ème | 233 000 € | 1 350 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 516 €/m² | 4ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,4 m²7 516 €/m² | 4ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,7 m²6 779 €/m² | RDC | 249 000 € | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse8,13 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,7 m²6 779 €/m² | RDC | 249 000 € | 1 442 €/ mois | une terrasse16,26 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²7 607 €/m² | 5ème | 254 000 € | 1 472 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²7 607 €/m² | 5ème | 254 000 € | 1 472 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 417 €/m² | RDC | 271 000 € | 1 571 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 417 €/m² | RDC | 271 000 € | 1 571 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 522 €/m² | 2ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 522 €/m² | 2ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 784 €/m² | 4ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²6 784 €/m² | 4ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 39,7 m²7 258 €/m² | 5ème | 288 000 € | 1 668 €/ mois | Balcon / Terrasse5,05 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 39,7 m²7 258 €/m² | 5ème | 288 000 € | 1 668 €/ mois | une terrasse10,1 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 877 €/m² | 1er | 290 000 € | 1 680 €/ mois | Balcon / Terrasse4,02 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 877 €/m² | 1er | 290 000 € | 1 680 €/ mois | Balcon / Terrasse4,02 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 742 €/m² | 2ème | 292 000 € | 1 693 €/ mois | Balcon / Terrasse6,45 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 742 €/m² | 2ème | 292 000 € | 1 693 €/ mois | Balcon / Terrasse6,45 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 999 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 999 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 881 €/m² | 3ème | 298 000 € | 1 725 €/ mois | Balcon / Terrasse6,45 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 881 €/m² | 3ème | 298 000 € | 1 725 €/ mois | Balcon / Terrasse6,45 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 856 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | Balcon / Terrasse3,99 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²6 243 €/m² | RDC | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²6 243 €/m² | RDC | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²6 856 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | Balcon / Terrasse3,99 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²7 129 €/m² | 3ème | 301 000 € | 1 744 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²7 129 €/m² | 3ème | 301 000 € | 1 744 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 996 €/m² | 4ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | Balcon / Terrasse6,45 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 512 €/m² | 1er | 303 000 € | 1 755 €/ mois | Balcon / Terrasse4,79 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 512 €/m² | 1er | 303 000 € | 1 755 €/ mois | Balcon / Terrasse4,79 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 996 €/m² | 4ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | Balcon / Terrasse6,45 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 619 €/m² | 2ème | 308 000 € | 1 783 €/ mois | Balcon / Terrasse3,83 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 619 €/m² | 2ème | 308 000 € | 1 783 €/ mois | Balcon / Terrasse3,83 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 727 €/m² | 3ème | 313 000 € | 1 813 €/ mois | Balcon / Terrasse3,83 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 727 €/m² | 3ème | 313 000 € | 1 813 €/ mois | Balcon / Terrasse3,83 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 834 €/m² | 4ème | 318 000 € | 1 841 €/ mois | Balcon / Terrasse3,83 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 834 €/m² | 4ème | 318 000 € | 1 841 €/ mois | Balcon / Terrasse3,83 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²7 180 €/m² | 5ème | 344 000 € | 1 992 €/ mois | Balcon / Terrasse17,29 m² | — | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,9 m²7 180 €/m² | 5ème | 344 000 € | 1 992 €/ mois | une terrasse34,58 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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