Programme neuf · Bessières (31660)
LE DOMAINE DE SAINT-PRIM — programme neuf à Bessières (31660)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 125 000 € à 154 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE DOMAINE DE SAINT-PRIM est affiché à 115 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 669 € par mois hors charges (soit 16,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 544 €. Si le loyer de marché à Bessières pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,6 m² · 115 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 885 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 556 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 040 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 669 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,6 m²2 913 €/m² | 1er | 115 400 € | 669 €/ mois | — | — | S | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 044 €/m² | 1er | 125 000 € | 725 €/ mois | un balcon4,5 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 181 €/m² | 1er | 126 000 € | 730 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 181 €/m² | 1er | 126 000 € | 730 €/ mois | un balcon5,25 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 142 €/m² | 1er | 129 000 € | 747 €/ mois | un balcon4,5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 142 €/m² | 1er | 129 000 € | 747 €/ mois | un balcon4,5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 683 €/m² | RDC | 146 000 € | 846 €/ mois | un balcon14,4 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 708 €/m² | RDC | 147 000 € | 853 €/ mois | un balcon14,4 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 708 €/m² | RDC | 147 000 € | 853 €/ mois | un jardin64,4 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 787 €/m² | 1er | 150 000 € | 870 €/ mois | — | — | O | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²3 787 €/m² | 1er | 150 000 € | 870 €/ mois | — | — | O | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 702 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | — | — | N | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 702 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | — | — | E | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 702 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | — | — | E | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 724 €/m² | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | un jardin93,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 724 €/m² | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | un jardin43,4 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²3 749 €/m² | RDC | 154 000 € | 892 €/ mois | un jardin53,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 289 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | — | — | S | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 289 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | — | — | O | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 289 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | — | — | O | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 284 €/m² | RDC | 176 000 € | 1 021 €/ mois | — | — | N | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 284 €/m² | RDC | 176 000 € | 1 021 €/ mois | — | — | E | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 333 €/m² | RDC | 178 000 € | 1 030 €/ mois | — | — | E | 2027-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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