Programme neuf · Chessy (77700)
Le Dandy — programme neuf à Chessy (77700)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 246 300 € à 267 300 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Dandy est affiché à 246 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 428 € par mois hors charges (soit 31,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 160 €. Si le loyer de marché à Chessy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,3 m² · 246 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 158 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 186 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 220 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 428 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,3 m²5 441 €/m² | RDC | 246 300 € | 1 428 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²5 441 €/m² | RDC | 250 100 € | 1 450 €/ mois | Balcon / Terrasse7,95 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²5 405 €/m² | RDC | 261 500 € | 1 516 €/ mois | Balcon / Terrasse12,45 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²5 734 €/m² | 3ème | 267 300 € | 1 550 €/ mois | Balcon / Terrasse4,1 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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