Programme neuf · Gonesse (95500)
Le Clos du Centre — programme neuf à Gonesse (95500)
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 163 000 € à 244 800 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos du Centre est affiché à 163 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 944 € par mois hors charges (soit 37,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 768 €. Si le loyer de marché à Gonesse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,3 m² · 163 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 075 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 783 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 944 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,3 m²6 445 €/m² | RDC | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 25,8 m²6 346 €/m² | 1er | 163 800 € | 948 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 25,6 m²6 553 €/m² | 2ème | 167 900 € | 973 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 23,8 m²7 157 €/m² | 3ème | 170 400 € | 988 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 20,6 m²8 459 €/m² | 3ème | 174 500 € | 1 011 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 30 m²6 636 €/m² | 3ème | 199 200 € | 1 154 €/ mois | — | Non | O | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 389 €/m² | 3ème | 215 500 € | 1 249 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 119 €/m² | 2ème | 219 700 € | 1 272 €/ mois | Balcon / Terrasse4,07 m² | Non | E | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²5 162 €/m² | 1er | 226 100 € | 1 310 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,6 m²5 167 €/m² | 1er | 230 400 € | 1 336 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²5 267 €/m² | 2ème | 230 700 € | 1 337 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,3 m²5 732 €/m² | 1er | 236 800 € | 1 373 €/ mois | Balcon / Terrasse9,91 m² | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,6 m²5 490 €/m² | 2ème | 244 800 € | 1 419 €/ mois | — | Non | S | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Gonesse.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Gonesse · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.