Programme neuf · Theix-Noyalo (56450)
LE CLOS DU BELVEDERE - THEIX NOYALO — programme neuf à Theix-Noyalo (56450)
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 191 500 € à 227 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS DU BELVEDERE - THEIX NOYALO est affiché à 191 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 111 € par mois hors charges (soit 30 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 902 €. Si le loyer de marché à Theix-Noyalo pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37 m² · 191 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 788 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 922 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 730 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 111 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37 m²5 176 €/m² | RDC | 191 500 € | 1 111 €/ mois | un balcon6,13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 766 €/m² | RDC | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²4 861 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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