Programme neuf · Colombes (92700)
LE CLOS DES TILLEULS — programme neuf à Colombes (92700)
33 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 209 000 € à 280 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS DES TILLEULS est affiché à 209 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 210 € par mois hors charges (soit 36,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 985 €. Si le loyer de marché à Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,5 m² · 209 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 225 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 005 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 210 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 33 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,5 m²6 244 €/m² | 9ème | 209 000 €TVA 5,5 % | 1 210 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,5 m²6 308 €/m² | 8ème | 230 000 €TVA 5,5 % | 1 332 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 346 €/m² | 1er | 261 000 €TVA 5,5 % | 1 512 €/ mois | un balcon10,96 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 219 €/m² | 2ème | 265 000 €TVA 5,5 % | 1 536 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 971 €/m² | 1er | 265 000 €TVA 5,5 % | 1 536 €/ mois | un balcon10,34 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 089 €/m² | 4ème | 266 500 €TVA 5,5 % | 1 544 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 290 €/m² | 3ème | 268 000 €TVA 5,5 % | 1 552 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 095 €/m² | 1er | 268 000 €TVA 5,5 % | 1 552 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 048 €/m² | 2ème | 268 400 €TVA 5,5 % | 1 555 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 141 €/m² | 2ème | 270 000 €TVA 5,5 % | 1 565 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 551 €/m² | 2ème | 270 500 €TVA 5,5 % | 1 568 €/ mois | un balcon10,96 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 175 €/m² | 4ème | 271 500 €TVA 5,5 % | 1 574 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 175 €/m² | 3ème | 271 500 €TVA 5,5 % | 1 574 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 952 €/m² | 3ème | 272 000 €TVA 5,5 % | 1 576 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 321 €/m² | 2ème | 272 000 €TVA 5,5 % | 1 576 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 963 €/m² | 4ème | 272 500 €TVA 5,5 % | 1 577 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 612 €/m² | 3ème | 273 000 €TVA 5,5 % | 1 581 €/ mois | un balcon10,96 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 637 €/m² | 3ème | 273 000 €TVA 5,5 % | 1 581 €/ mois | un balcon10,96 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 220 €/m² | 5ème | 273 500 €TVA 5,5 % | 1 584 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²6 636 €/m² | 4ème | 274 000 €TVA 5,5 % | 1 587 €/ mois | un balcon10,96 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 243 €/m² | 6ème | 274 500 €TVA 5,5 % | 1 590 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 199 €/m² | 3ème | 275 000 €TVA 5,5 % | 1 593 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 391 €/m² | 3ème | 275 000 €TVA 5,5 % | 1 593 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 261 €/m² | 4ème | 275 500 €TVA 5,5 % | 1 597 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 288 €/m² | 7ème | 276 500 €TVA 5,5 % | 1 603 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 723 €/m² | 4ème | 276 500 €TVA 5,5 % | 1 603 €/ mois | un balcon10,96 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 242 €/m² | 3ème | 277 000 €TVA 5,5 % | 1 606 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 329 €/m² | 3ème | 277 000 €TVA 5,5 % | 1 606 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²6 318 €/m² | 3ème | 278 000 €TVA 5,5 % | 1 610 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 278 €/m² | 4ème | 278 500 €TVA 5,5 % | 1 612 €/ mois | un balcon10,23 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²6 298 €/m² | 4ème | 279 500 €TVA 5,5 % | 1 620 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 560 €/m² | 4ème | 279 500 €TVA 5,5 % | 1 620 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²6 184 €/m² | 4ème | 280 500 €TVA 5,5 % | 1 626 €/ mois | un balcon10,23 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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