Programme neuf · Jouy-le-Moutier (95280)
Le Clos des Rougeux — programme neuf à Jouy-le-Moutier (95280)
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 159 000 € à 234 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos des Rougeux est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 34,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Jouy-le-Moutier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,9 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,9 m²5 915 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36 m²5 727 €/m² | 1er | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un balcon8,95 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 068 €/m² | 1er | 211 000 € | 1 223 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 044 €/m² | 2ème | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 998 €/m² | 1er | 220 000 € | 1 275 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 952 €/m² | 1er | 220 000 € | 1 275 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 100 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | un balcon5,15 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 955 €/m² | RDC | 224 000 € | 1 297 €/ mois | une terrasse11,04 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 215 €/m² | 2ème | 224 000 € | 1 297 €/ mois | une terrasse14,75 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 253 €/m² | 2ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²4 621 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | une terrasse14 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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