Programme neuf · Le Teich (33470)
Le Clos des Grands Pins — programme neuf à Le Teich (33470)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 138 000 € à 231 500 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos des Grands Pins est affiché à 138 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 797 € par mois hors charges (soit 32,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 648 €. Si le loyer de marché à Le Teich pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24,7 m² · 138 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 450 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 663 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 797 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24,7 m²5 596 €/m² | 2ème | 138 000 € | 797 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 598 €/m² | 1er | 140 000 € | 811 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,8 m²5 766 €/m² | 2ème | 143 000 € | 827 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 718 €/m² | 2ème | 143 000 € | 827 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 833 €/m² | 2ème | 146 000 € | 846 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 572 €/m² | 2ème | 231 500 € | 1 342 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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