Programme neuf · Givors (69700)
Le Clos de la Verrerie — programme neuf à Givors (69700)
27 lots disponibles en 2 pièces, de 149 100 € à 174 800 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos de la Verrerie est affiché à 149 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 863 € par mois hors charges (soit 19,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à Givors pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,4 m² · 149 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 727 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 717 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 863 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,4 m²3 435 €/m² | 1er | 149 100 €TVA 5,5 % | 863 €/ mois | — | Non | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 753 €/m² | 1er | 162 900 €TVA 5,5 % | 943 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²3 895 €/m² | 2ème | 162 900 €TVA 5,5 % | 943 €/ mois | Balcon / Terrasse5,04 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 856 €/m² | 1er | 164 800 €TVA 5,5 % | 955 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 928 €/m² | 1er | 164 800 €TVA 5,5 % | 955 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 928 €/m² | 1er | 164 800 €TVA 5,5 % | 955 €/ mois | Balcon / Terrasse5,63 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 856 €/m² | 1er | 164 800 €TVA 5,5 % | 955 €/ mois | Balcon / Terrasse5,44 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 822 €/m² | 2ème | 165 800 €TVA 5,5 % | 961 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 822 €/m² | 2ème | 165 800 €TVA 5,5 % | 961 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 002 €/m² | 2ème | 167 900 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 959 €/m² | RDC | 167 900 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 959 €/m² | RDC | 167 900 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse9,2 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 002 €/m² | 2ème | 167 900 €TVA 5,5 % | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse5,63 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 889 €/m² | 3ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 889 €/m² | 3ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 072 €/m² | 3ème | 170 800 €TVA 5,5 % | 990 €/ mois | Balcon / Terrasse5,63 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 072 €/m² | 3ème | 170 800 €TVA 5,5 % | 990 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 958 €/m² | 4ème | 171 800 €TVA 5,5 % | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 108 €/m² | 3ème | 171 800 €TVA 5,5 % | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²3 958 €/m² | 4ème | 171 800 €TVA 5,5 % | 996 €/ mois | Balcon / Terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 108 €/m² | 3ème | 171 800 €TVA 5,5 % | 996 €/ mois | Balcon / Terrasse5,04 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 119 €/m² | 4ème | 172 800 €TVA 5,5 % | 1 000 €/ mois | Balcon / Terrasse5,63 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 119 €/m² | 4ème | 172 800 €TVA 5,5 % | 1 000 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 066 €/m² | 2ème | 173 800 €TVA 5,5 % | 1 007 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 066 €/m² | 2ème | 173 800 €TVA 5,5 % | 1 007 €/ mois | Balcon / Terrasse5,41 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 180 €/m² | 4ème | 174 800 €TVA 5,5 % | 1 012 €/ mois | Balcon / Terrasse5,04 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 180 €/m² | 4ème | 174 800 €TVA 5,5 % | 1 012 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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