Programme neuf · LE HAVRE (76610)
LE CLOS ADELE — programme neuf à LE HAVRE (76610)
28 lots disponibles en 2 pièces, de 149 000 € à 179 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS ADELE est affiché à 149 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 863 € par mois hors charges (soit 22,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à LE HAVRE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,5 m² · 149 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 725 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 717 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 863 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 56 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,5 m²3 870 €/m² | RDC | 149 000 € | 863 €/ mois | une terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 974 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | une terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 974 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | une terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²3 949 €/m² | RDC | 156 000 € | 905 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 104 €/m² | 1er | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 077 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 077 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 051 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 051 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 182 €/m² | 2ème | 161 000 € | 933 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 154 €/m² | 2ème | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 154 €/m² | 2ème | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 127 €/m² | 2ème | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 127 €/m² | 2ème | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 286 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 957 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 286 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 256 €/m² | 3ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 256 €/m² | 3ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 228 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 228 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 934 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | une terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 053 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 385 €/m² | RDC | 171 000 € | 991 €/ mois | une terrasse4,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 385 €/m² | RDC | 171 000 € | 991 €/ mois | une terrasse4,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 354 €/m² | RDC | 172 000 € | 997 €/ mois | une terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 028 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 125 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 052 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 519 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 487 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 487 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 122 €/m² | 3ème | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 456 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 456 €/m² | 1er | 176 000 € | 1 021 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 848 €/m² | 1er | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon4,9 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 597 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 564 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 564 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 891 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon4,9 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 532 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 532 €/m² | 2ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 701 €/m² | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 341 €/m² | RDC | 181 000 € | 1 049 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 667 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 667 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 633 €/m² | 3ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon7,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²4 633 €/m² | 3ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon4,8 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 309 €/m² | RDC | 184 000 € | 1 065 €/ mois | une terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 436 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 508 €/m² | 2ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 403 €/m² | 1er | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 426 €/m² | 2ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 496 €/m² | 3ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 196 €/m² | 1er | 193 000 € | 1 117 €/ mois | un balcon4,9 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 239 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon4,9 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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