Programme neuf · Champigny Sur Marne (94500)
Le Clos 86 — programme neuf à Champigny Sur Marne (94500)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 278 300 € à 310 100 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Clos 86 est affiché à 278 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 611 € par mois hors charges (soit 36,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 310 €. Si le loyer de marché à Champigny Sur Marne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,2 m² · 278 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 958 € |
| Apport (10 %) | 28 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 338 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 500 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 611 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,2 m²6 304 €/m² | RDC | 278 300 € | 1 611 €/ mois | Balcon / Terrasse10,26 m² | — | N | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²6 304 €/m² | RDC | 278 300 € | 1 611 €/ mois | — | Non | N | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,2 m²7 307 €/m² | 4ème | 308 300 € | 1 785 €/ mois | Balcon / Terrasse2,34 m² | — | S | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,2 m²7 307 €/m² | 4ème | 308 300 € | 1 785 €/ mois | — | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,8 m²6 625 €/m² | RDC | 310 100 € | 1 798 €/ mois | Balcon / Terrasse16,78 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,8 m²6 625 €/m² | RDC | 310 100 € | 1 798 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Champigny Sur Marne.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Champigny Sur Marne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.