Programme neuf · Meaux (77100)
LE CECCALDI — programme neuf à Meaux (77100)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 204 633 € à 305 609 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CECCALDI est affiché à 204 633 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 186 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 964 €. Si le loyer de marché à Meaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,6 m² · 204 633 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 116 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 985 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 850 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 186 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,6 m²4 800 €/m² | — | 204 633 € | 1 186 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 37,1 m²5 565 €/m² | — | 206 295 € | 1 195 €/ mois | une terrasse4 m² | Non | NE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 809 €/m² | — | 211 073 € | 1 224 €/ mois | une terrasse7,43 m² | Non | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 050 €/m² | — | 222 799 € | 1 290 €/ mois | une terrasse5,46 m² | Non | NO | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²5 509 €/m² | — | 241 744 € | 1 402 €/ mois | une terrasse3,9 m² | Non | NE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²5 291 €/m² | — | 245 549 € | 1 423 €/ mois | une terrasse6,08 m² | Non | NE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,8 m²5 283 €/m² | — | 294 733 € | 1 707 €/ mois | une terrasse5,91 m² | Non | N | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,7 m²5 910 €/m² | — | 305 609 € | 1 771 €/ mois | une terrasse4,35 m² | Non | S | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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