Programme neuf · Geveze (35850)
Le Carrousel — programme neuf à Geveze (35850)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 174 300 € à 199 500 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Carrousel est affiché à 174 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 010 € par mois hors charges (soit 24,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 820 €. Si le loyer de marché à Geveze pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 174 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 358 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 838 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 570 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 010 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²4 221 €/m² | RDC | 174 300 € | 1 010 €/ mois | Balcon / Terrasse15,06 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 335 €/m² | 2ème | 184 600 € | 1 069 €/ mois | Balcon / Terrasse5,92 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 335 €/m² | 2ème | 184 600 € | 1 069 €/ mois | Balcon / Terrasse5,92 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 335 €/m² | 2ème | 184 600 € | 1 069 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²4 622 €/m² | 2ème | 199 500 € | 1 156 €/ mois | Balcon / Terrasse5,92 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²4 622 €/m² | 2ème | 199 500 € | 1 156 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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