Programme neuf · Mantes-la-Ville (78711)
Le Camélinat — programme neuf à Mantes-la-Ville (78711)
1 lot disponible en studio, de 145 800 € à 145 800 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Camélinat est affiché à 145 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 845 € par mois hors charges (soit 29,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 688 €. Si le loyer de marché à Mantes-la-Ville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,9 m² · 145 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 645 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 702 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 845 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,9 m²5 052 €/m² | RDC | 145 800 € | 845 €/ mois | — | Non | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²5 566 €/m² | 1er | 155 000 € | 898 €/ mois | — | — | SE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 501 €/m² | 2ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | — | — | NO | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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