Programme neuf · Savenay (44260)
LE BOIS DES AMOURETTES — programme neuf à Savenay (44260)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 180 000 € à 199 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE BOIS DES AMOURETTES est affiché à 180 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 043 € par mois hors charges (soit 24,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 848 €. Si le loyer de marché à Savenay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,6 m² · 180 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 500 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 866 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 620 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 043 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,6 m²4 223 €/m² | RDC | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un jardin77,31 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 251 €/m² | RDC | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un jardin77,88 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 347 €/m² | 1er | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon12,42 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 364 €/m² | 1er | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon12,66 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 336 €/m² | 1er | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon10,81 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 552 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon12,66 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 558 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon12,42 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 518 €/m² | 2ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon10,81 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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