Programme neuf · Le Fenouiller (85800)
Le Bocage — programme neuf à Le Fenouiller (85800)
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 126 000 € à 188 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Bocage est affiché à 126 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 730 € par mois hors charges (soit 25,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 592 €. Si le loyer de marché à Le Fenouiller pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,9 m² · 126 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 150 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 607 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 730 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,9 m²4 367 €/m² | 1er | 126 000 € | 730 €/ mois | un balcon14,52 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²4 418 €/m² | 1er | 128 000 € | 741 €/ mois | un balcon16,48 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²3 945 €/m² | RDC | 148 000 € | 856 €/ mois | un jardin19,85 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²4 052 €/m² | RDC | 152 000 € | 882 €/ mois | un jardin31,37 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²3 908 €/m² | RDC | 154 000 € | 892 €/ mois | un jardin18,17 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²4 009 €/m² | RDC | 158 000 € | 914 €/ mois | un jardin17,68 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,5 m²4 211 €/m² | 1er | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon6,43 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 152 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | un jardin84,7 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 152 €/m² | RDC | 168 000 € | 973 €/ mois | un jardin41,22 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²3 653 €/m² | RDC | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un jardin41,7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²3 803 €/m² | 2ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon6,4 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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