Programme neuf · Challes-les-Eaux (73190)
LE BERKELEY — programme neuf à Challes-les-Eaux (73190)
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 133 900 € à 227 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE BERKELEY est affiché à 133 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 776 € par mois hors charges (soit 42 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 632 €. Si le loyer de marché à Challes-les-Eaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,5 m² · 133 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 348 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 644 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 776 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,5 m²7 254 €/m² | RDC | 133 900 € | 776 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 254 €/m² | RDC | 133 900 € | 776 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²7 349 €/m² | RDC | 133 900 € | 776 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 254 €/m² | RDC | 133 900 € | 776 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 254 €/m² | RDC | 133 900 € | 776 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 254 €/m² | RDC | 133 900 € | 776 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,2 m²6 525 €/m² | RDC | 216 900 € | 1 258 €/ mois | une terrasse5,37 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,1 m²6 388 €/m² | RDC | 217 900 € | 1 261 €/ mois | une terrasse5,42 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,5 m²6 536 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | une terrasse4,59 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,9 m²6 485 €/m² | 1er | 219 900 € | 1 274 €/ mois | une terrasse4,64 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33 m²6 670 €/m² | 1er | 219 900 € | 1 274 €/ mois | une terrasse7,23 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33 m²6 670 €/m² | 1er | 219 900 € | 1 274 €/ mois | une terrasse4,6 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 473 €/m² | 1er | 227 900 € | 1 320 €/ mois | une terrasse10,9 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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