Programme neuf · Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Le Bellevue — programme neuf à Roquebrune-Cap-Martin (06190)
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 275 000 € à 610 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Bellevue est affiché à 275 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 593 € par mois hors charges (soit 55,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 295 €. Si le loyer de marché à Roquebrune-Cap-Martin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,9 m² · 275 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 875 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 323 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 593 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,9 m²9 532 €/m² | 1er | 275 000 € | 1 593 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²9 821 €/m² | 1er | 275 000 € | 1 594 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²10 069 €/m² | 2ème | 290 000 € | 1 679 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28 m²10 357 €/m² | 2ème | 290 000 € | 1 680 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²7 660 €/m² | 1er | 329 000 € | 1 906 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²7 833 €/m² | 1er | 329 000 € | 1 906 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²8 305 €/m² | 2ème | 365 000 € | 2 115 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²8 488 €/m² | 2ème | 365 000 € | 2 115 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²9 430 €/m² | RDC | 430 000 € | 2 492 €/ mois | un jardin19,45 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²9 556 €/m² | RDC | 430 000 € | 2 492 €/ mois | Balcon / Terrasse19 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²10 526 €/m² | RDC | 440 000 € | 2 550 €/ mois | un jardin42,2 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²10 732 €/m² | RDC | 440 000 € | 2 550 €/ mois | Balcon / Terrasse42 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²9 660 €/m² | RDC | 454 000 € | 2 630 €/ mois | Balcon / Terrasse19 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²9 578 €/m² | RDC | 454 000 € | 2 630 €/ mois | un jardin19,8 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²9 646 €/m² | 1er | 463 000 € | 2 682 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²9 646 €/m² | 1er | 463 000 € | 2 682 €/ mois | un balcon7,15 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²8 987 €/m² | RDC | 479 000 € | 2 775 €/ mois | un jardin20,15 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²9 038 €/m² | RDC | 479 000 € | 2 775 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²9 860 €/m² | 1er | 493 000 € | 2 856 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²9 743 €/m² | 1er | 493 000 € | 2 856 €/ mois | un balcon5,85 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57 m²8 649 €/m² | RDC | 493 000 € | 2 856 €/ mois | Balcon / Terrasse24 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,3 m²8 604 €/m² | RDC | 493 000 € | 2 856 €/ mois | un jardin24,6 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²10 723 €/m² | 2ème | 504 000 € | 2 920 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²10 644 €/m² | 2ème | 504 000 € | 2 920 €/ mois | un balcon7,15 m² | Oui (1 place) | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²12 200 €/m² | 3ème | 610 000 € | 3 535 €/ mois | Balcon / Terrasse16 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,7 m²12 043 €/m² | 3ème | 610 000 € | 3 535 €/ mois | une terrasse16,85 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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