Programme neuf · Maisons-Alfort (94700)
Le 43 — programme neuf à Maisons-Alfort (94700)
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 289 900 € à 349 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le 43 est affiché à 289 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 679 € par mois hors charges (soit 55,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 365 €. Si le loyer de marché à Maisons-Alfort pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,5 m² · 289 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 248 € |
| Apport (10 %) | 29 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 395 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 600 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 679 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,5 m²9 511 €/m² | 1er | 289 900 € | 1 679 €/ mois | une terrasse5,69 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²7 710 €/m² | 1er | 294 900 € | 1 708 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²7 971 €/m² | 2ème | 304 900 € | 1 767 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²8 368 €/m² | 3ème | 334 900 € | 1 940 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²8 072 €/m² | 4ème | 349 900 € | 2 027 €/ mois | un balcon5,3 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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