Programme neuf · La Rochelle (17000)
LAYLINE — programme neuf à La Rochelle (17000)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 255 000 € à 325 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LAYLINE est affiché à 188 498 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 092 € par mois hors charges (soit 24,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 888 €. Si le loyer de marché à La Rochelle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 188 498 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 712 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 906 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 700 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 092 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²4 189 €/m² | 3ème | 188 498 €TVA 5,5 % | 1 092 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²6 391 €/m² | 3ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon13,4 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²6 538 €/m² | 3ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²6 544 €/m² | 3ème | 303 000 € | 1 755 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²6 328 €/m² | 1er | 305 000 € | 1 768 €/ mois | un balcon11,6 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 354 €/m² | 1er | 305 000 € | 1 768 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | — | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²6 000 €/m² | 1er | 324 000 € | 1 876 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,2 m²5 978 €/m² | 1er | 324 000 € | 1 876 €/ mois | un balcon9,7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 771 €/m² | 3ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²6 729 €/m² | 3ème | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un balcon11,8 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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