Programme neuf · Marseille (13013)
LATITUDE 13 - Augustin Merlhou — programme neuf à Marseille (13013)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 176 500 € à 184 185 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LATITUDE 13 - Augustin Merlhou est affiché à 176 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 024 € par mois hors charges (soit 23,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 831 €. Si le loyer de marché à Marseille pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44 m² · 176 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 413 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 850 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 024 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44 m²4 010 €/m² | 4ème | 176 500 €TVA 5,5 % | 1 024 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 119 €/m² | 4ème | 180 600 €TVA 5,5 % | 1 047 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 127 €/m² | 6ème | 181 660 €TVA 5,5 % | 1 054 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 184 €/m² | 7ème | 184 185 €TVA 5,5 % | 1 066 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 354 €/m² | 4ème | 191 659 € | 1 112 €/ mois | un balcon10,28 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 384 €/m² | 6ème | 192 978 € | 1 117 €/ mois | un balcon10,28 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 449 €/m² | 7ème | 195 850 € | 1 135 €/ mois | un balcon10,28 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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