Programme neuf · Chambourcy (78240)
La Porte de Chambourcy — programme neuf à Chambourcy (78240)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 266 000 € à 284 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 47,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Porte de Chambourcy est affiché à 266 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 541 € par mois hors charges (soit 32,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 252 €. Si le loyer de marché à Chambourcy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 47,1 m² · 266 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 650 € |
| Apport (10 %) | 26 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 281 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 541 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 47,1 m²5 650 €/m² | 2ème | 266 000 €TVA 5,5 % | 1 541 €/ mois | un balcon7,25 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²5 660 €/m² | 2ème | 266 000 €TVA 5,5 % | 1 541 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²5 960 €/m² | 2ème | 275 000 €TVA 5,5 % | 1 594 €/ mois | un balcon5,78 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²5 978 €/m² | 2ème | 275 000 €TVA 5,5 % | 1 594 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²5 968 €/m² | 1er | 278 000 €TVA 5,5 % | 1 610 €/ mois | un balcon4,77 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²5 972 €/m² | 1er | 278 000 €TVA 5,5 % | 1 610 €/ mois | un balcon4,63 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²6 043 €/m² | 1er | 278 000 €TVA 5,5 % | 1 610 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²6 043 €/m² | 1er | 278 000 €TVA 5,5 % | 1 610 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,1 m²5 965 €/m² | 1er | 281 000 €TVA 5,5 % | 1 629 €/ mois | un balcon4,77 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²5 979 €/m² | 1er | 281 000 €TVA 5,5 % | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²5 979 €/m² | 2ème | 281 000 €TVA 5,5 % | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,9 m²6 324 €/m² | 1er | 284 000 €TVA 5,5 % | 1 645 €/ mois | un balcon11,1 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44 m²6 455 €/m² | 1er | 284 000 €TVA 5,5 % | 1 645 €/ mois | Balcon / Terrasse11 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Chambourcy.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Chambourcy · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.