Programme neuf · Lyon 2e Arrondissement (69002)
LA HORA — programme neuf à Lyon 2e Arrondissement (69002)
18 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 260 000 € à 304 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 38,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LA HORA est affiché à 260 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 507 € par mois hors charges (soit 39,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 225 €. Si le loyer de marché à Lyon 2e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 38,1 m² · 260 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 500 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 251 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 507 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 38,1 m²6 824 €/m² | 4ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,1 m²6 955 €/m² | 5ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,1 m²7 087 €/m² | 6ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²6 140 €/m² | 3ème | 280 000 € | 1 622 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 239 €/m² | 2ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²6 859 €/m² | 7ème | 286 000 € | 1 658 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 394 €/m² | 3ème | 289 000 € | 1 674 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²6 382 €/m² | 4ème | 291 000 € | 1 687 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²7 026 €/m² | 8ème | 293 000 € | 1 697 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 504 €/m² | 4ème | 294 000 € | 1 703 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²6 491 €/m² | 5ème | 296 000 € | 1 715 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²7 146 €/m² | 9ème | 298 000 € | 1 725 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 543 €/m² | 7ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 615 €/m² | 5ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²6 557 €/m² | 6ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²6 601 €/m² | 7ème | 301 000 € | 1 744 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 681 €/m² | 6ème | 302 000 € | 1 751 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 726 €/m² | 7ème | 304 000 € | 1 761 €/ mois | — | Non | S | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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