Programme neuf · Lacanau (33680)
La Canopée Océane — programme neuf à Lacanau (33680)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 185 650 € à 207 485 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 32,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de La Canopée Océane est affiché à 185 650 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 077 € par mois hors charges (soit 32,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 876 €. Si le loyer de marché à Lacanau pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 32,7 m² · 185 650 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 641 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 894 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 680 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 077 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 32,7 m²5 679 €/m² | RDC | 185 650 € | 1 077 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,2 m²5 860 €/m² | 1er | 188 941 € | 1 094 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,7 m²5 841 €/m² | RDC | 190 937 € | 1 107 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,7 m²5 863 €/m² | RDC | 191 650 € | 1 112 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,9 m²5 834 €/m² | RDC | 191 831 € | 1 113 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,9 m²5 839 €/m² | 1er | 192 145 € | 1 115 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,2 m²6 047 €/m² | 1er | 194 941 € | 1 129 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,8 m²6 007 €/m² | 1er | 197 033 € | 1 142 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,9 m²6 017 €/m² | RDC | 197 831 € | 1 145 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 32,9 m²6 021 €/m² | 1er | 198 145 € | 1 147 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²5 653 €/m² | RDC | 201 760 € | 1 170 €/ mois | — | Non | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²5 814 €/m² | RDC | 207 485 € | 1 204 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²5 821 €/m² | RDC | 207 760 € | 1 203 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,7 m²5 982 €/m² | RDC | 213 485 € | 1 236 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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