Programme neuf · Suresnes (92150)
LA CANOPEE — programme neuf à Suresnes (92150)
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 421 270 € à 477 920 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 42,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LA CANOPEE est affiché à 421 270 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 442 € par mois hors charges (soit 57,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 984 €. Si le loyer de marché à Suresnes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 42,5 m² · 421 270 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 10 532 € |
| Apport (10 %) | 42 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 2 028 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 790 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 442 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 42,5 m²9 924 €/m² | 3ème | 421 270 € | 2 442 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Non | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²10 078 €/m² | 3ème | 467 620 € | 2 708 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Non | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²10 300 €/m² | 4ème | 477 920 € | 2 768 €/ mois | Balcon / Terrasse3,4 m² | Non | NE | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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