Programme neuf · Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)
L'Orée Verte — programme neuf à Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 149 500 € à 170 500 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Orée Verte est affiché à 149 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 866 € par mois hors charges (soit 20,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 703 €. Si le loyer de marché à Saint-Barthélemy-d'Anjou pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,2 m² · 149 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 738 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 719 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 866 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,2 m²3 543 €/m² | RDC | 149 500 € | 866 €/ mois | une terrasse6,46 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 668 €/m² | RDC | 154 500 € | 895 €/ mois | une terrasse9,64 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 686 €/m² | RDC | 155 500 € | 900 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 667 €/m² | RDC | 156 500 € | 908 €/ mois | une terrasse11,53 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²3 643 €/m² | RDC | 157 500 € | 911 €/ mois | une terrasse13,79 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 728 €/m² | RDC | 159 500 € | 924 €/ mois | une terrasse17,02 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 811 €/m² | RDC | 160 500 € | 930 €/ mois | une terrasse10 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 782 €/m² | 1er | 161 500 € | 936 €/ mois | un balcon8,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 807 €/m² | RDC | 162 500 € | 941 €/ mois | une terrasse12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²3 782 €/m² | RDC | 163 500 € | 946 €/ mois | une terrasse14 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 868 €/m² | RDC | 165 500 € | 959 €/ mois | une terrasse17 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 923 €/m² | 1er | 167 500 € | 969 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 985 €/m² | 3ème | 170 500 € | 989 €/ mois | un balcon8,19 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 227 €/m² | 3ème | 180 500 € | 1 047 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 218 €/m² | 3ème | 180 500 € | 1 047 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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