Programme neuf · Déville-lès-Rouen (76250)
L'Orée des Docks — programme neuf à Déville-lès-Rouen (76250)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 169 000 € à 199 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Orée des Docks est affiché à 169 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 979 € par mois hors charges (soit 22 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 797 €. Si le loyer de marché à Déville-lès-Rouen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,5 m² · 169 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 225 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 813 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 979 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,5 m²3 798 €/m² | 1er | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon3,4 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²3 666 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon4,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 690 €/m² | RDC | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon2,5 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²3 905 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon4,1 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,4 m²3 861 €/m² | RDC | 183 000 € | 1 060 €/ mois | une terrasse5,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,9 m²3 713 €/m² | 2ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,1 m²3 547 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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