Programme neuf · Vernouillet (78540)
L'orée des Aulnes - Vernouillet — programme neuf à Vernouillet (78540)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 139 000 € à 239 000 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'orée des Aulnes - Vernouillet est affiché à 139 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 806 € par mois hors charges (soit 28,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 657 €. Si le loyer de marché à Vernouillet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,7 m² · 139 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 475 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 668 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 806 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,7 m²4 843 €/m² | RDC | 139 000 € | 806 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 611 €/m² | 2ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon, Balcon / Terrasse55,7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 634 €/m² | RDC | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 565 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un balcon8,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 078 €/m² | 1er | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 276 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un jardin42,66 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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